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经过物联网技术的升级改造，楼宇将呈现以下特点：

  1、人性化：即保证人的主观能动性，重视人与环境的协调，使用户能时、随地、随心地控制楼宇内的生活和工作环境。工程建设更加简易。功能更加强大和细致，让生活更加舒适，人与自然更加和谐。

  2、节能化：实现互联互通之后，通过收集、整理、挖掘这些能源消耗运行数据，结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，充分打通需求侧与供给侧的实时联动，对用户的能源需求进行准确匹配。

  3、高度集成化：物联网是互联网计算模式的发展。通过物联网形态化，智能建筑中如照明、暖通、安防、通信网络系统等子系统，已经可被集成到同一平台上进行统一管理监控，实现相互间的数据分享。

智能楼宇的建筑设备管理系统：

1、空调系统 　　

  智能建筑物联网平台通过接口对空调系统进行数据采集，主要监视设备的当前状态、故障与报警和监测等设备运行信息。在此采样数据库基础上集成系统提供的数据统计与分析功能将会测算出空调通风系统内设备的有效运行周期，从而对空调通风系统的设备管理做出科学的管理决策。 　

2、电梯系统 　　

  系统对电梯系统的集成主要是监控电梯运行的各种状态，监测电梯运行状态，实时显示电梯当前所处楼层，对电梯运行、故障、报警状态进行实时图像显示。监测电梯运行时的速度、加速度、电压电流是否正常，超过指标时进行报警。

楼宇智能化系统组成有：

1、综合布线系统 　　

  结构化综合布线系统是整幢大楼的'神经系统'，是网络、通讯等系统的基础。大楼结构化布线采用光纤作为主干（电话主干使用大对数线缆）、超五类或六类双绞线到房间，提供网络接入。 　　

2、网络系统 　　

  在综合布线基础上构建网络系统，提供系统桌面100/1000Mbps接入，在公开区域部署无线网络，可以提供整个楼宇内无死角的网络覆盖。在网络系统上可以部署多种网络应用，如办公系统、各种管理系统、视频点播服务（IPTV）、IP电话等(如Anychat音视频)。在网络中心建设互联网出口，配合安全设备和计费系统，可为楼宇内各种用户提供互联网接入服务。